开发公司暂定资质，开发公司暂定资质证书
房地产开发企业资质暂定审批流程？
审批备案之后，申请人要去核对的
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民单位建设行政主管部门初审，报单位建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民单位建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
房地产开发企业暂定二级资质怎样能变成二级？
房地产企业是有暂二级资质的，呵呵，这个只是说明他们正在做二级资质的审核过程中，肯定是晋升3级以后才能到暂二的哈。从申请到审批需要3年的时间。
向当地房管局提交晋级材料，不过你得达到二级的标准，比如开发面积，20位有职称的工程师，你好像得先晋级三级才能晋级二级，得一步一步来的。暂定就是暂定，哪有暂定二级的，反正得先晋三级
房地产开发企业暂定资质对开发楼盘面积和层高有限制吗？
可以承担建筑面积3万平方米以下（分期开发的项目按项目总规模计算）的开发建设项目。 对楼盘和层高貌似没限制。资质代办找南京润利。
对面积有限制，一般暂定资质累计开发面积不得超出5万平米。 对层高没有限制。 对楼房高度也没有限制。楼房高度主要针对施工单位的施工资质有相应限制。 希望能帮到你。
可以承担建筑面积3万平方米以下（分期开发的项目按项目总规模计算）的开发建设项目。对楼盘和层高貌似没限制。资质代办找南京润利。
什么是房地产开发暂定资质企业审查？
....房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。
....无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理咨询，即公司无法进行房产开发。
房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定:一般可分1-4类资质，达不到这一标准者，会按其规定规定标准暂定资质企业。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。其资质每年单位是要进行年度审查的工作，就称为房地产开发暂定资质企业审查。
各资质等级企业的条件如下：
（一）二级资质：
1、申报资本不低于2000万元
2、从事房地产开发经营3年以上：
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于3人；
7、工程技术、认证老师、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）三级资质：
1、申报资本不低于800万元：
2、从事房地产开发经营2年以上：
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：
5、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于2人：
6、工程技术、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：
7、具有完善的质量保证体系，iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）四级资质：
1、申报资本不低于200万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，认证老师负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：
6、iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
（四） 新设立的房地产开发企业应当自领取之日起30日内，持下列iso三体系认证到登记单位所在地的同级房地产开发主管部门备案：
(一)复印件；
(二)企业章程；
(三)验资报告；
(四)企业法定代表人的身份证明：
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他iso三体系认证。
开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第
1、
5、6项。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按iso认证体系或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。
房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。
一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。
二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。
四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。
申报资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；申报资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。
各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。
房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。
房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得《资质证书》满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。
各资质等级企业的条件如下（暂定资质）：
（一）二级资质：
1、申报资本不低于2000万元
2、从事房地产开发经营3年以上：
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于3人；
7、工程技术、认证老师、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）三级资质：
1、申报资本不低于800万元：
2、从事房地产开发经营2年以上：
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：
5、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于2人：
6、工程技术、认证老师等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：
7、具有完善的质量保证体系，iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）四级资质：
1、申报资本不低于200万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、认证老师、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职iso认证老师人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，认证老师负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：
6、iso体系证书住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
（四） 新设立的房地产开发企业应当自领取之日起30日内，持下列iso三体系认证到登记单位所在地的同级房地产开发主管部门备案：
(一)复印件；
(二)企业章程；
(三)验资报告；
(四)企业法定代表人的身份证明：
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他iso三体系认证。
开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第
1、
5、6项。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发企业暂定资质延期换证需要哪些材料？
和新办差不多具体M我
1、申请报告；
2、房地产开发企业资质证书正、副本原件；
3、企业副本（核原件收复印件）；
4、已有开发项目的证明iso三体系认证复印件（房地产立项证明或开发项目用地的有效证明）。
